在上海买了学区房也能也有统筹的风险,上海这几类家长需要注意了

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  • 2021-05-28

在上海买了房子孩子就可以不被统筹了吗?许多家长为了孩子可以在上海入学更加稳妥些,都会选择买价格不菲的学区房!但是买了学区房就可以万无一失了吗?买了学区房就可以上理想的学校吗?今天我们就来看看学区房不注意这些,买了也可能会被对口学校统筹

温馨提示:文内6种情况仅作为参考,不代表一定不被公办对口学校录取,以官方录取顺位为准!

在上海买学区房注意事项

上海学区房注意事项一:产权类型

房产不是住宅类产权

上海有一些房产不属于住宅类产权,属非住宅产权或者商住两用房,这类房子一般不能落户,也不具备学区名额

也就是说,非住宅类房产,即使在区域内,也不能算是学校招生所要求的“房产”。所以,买了也不能靠它上心仪的学校的

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上海学区房注意事项二:对口地段

买房时对口A,入学时对口B

家长们一定要有心理预期,学区房并不是一成不变的。有些学校对口地段每年都会发生一些微调,通常幅度不大。其中新开学校对口调整影响最大

提醒大家:学区划分一般不包括在建小区,务必谨慎对待某些中介广告

开发商宣传某楼盘为名校学区房,该怎么辨别?

想确认该楼盘是否属于这所名校的学区房,分为两种情况:

(一)是学校已经建成,查看学校官方网站或学校门口的招生通告,查看其学区范围是否包含该楼盘即可

(二)是学校尚未建成,这种情况下可请开发商出示与学校的招生协议,并将买房后孩子可上该校作为购房合同条款写入合同

 

上海学区房注意事项三:五/三年一户

不满足五/三年一户,无法对口入学

许多家长在购买优质学校附近的学区房时,会选择价格相对实惠的二手房,但实际上,如果不查清楚,其中有一个很大的风险——学区被占用:

购买学区房前,家长需要了解的两个规定是“五年一户”(针对幼升小)和“三年一户”(针对幼儿园入园)即对于每套学区房,五年内只可以给1个幼儿提供对口入学的机会(双胞胎、二胎除外)

如果选择购买二手房,则很关键的一点,就是跟房子的原主人了解房子的学额是否还在。可以询问一下主人,五年内是否已经有小朋友通过这套房子的学额入读了对口学校

“五年一户”是指每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会,即一个门牌号一居住户,五年内只接受一个学生(双胞胎和二孩例外)。简单直白的说,就是上下家孩子在对口小学不见面,一个出一个进就算满足条件

在这种情况下,大家可以做3件事:

(一)到街道查询该地址以前的入学情况,因为街道登记过信息,要查询也不难

(二)向学区房所在地派出所进行户籍调查进行信息确认

(三)如果担心上家给到的信息未必真实,也可以在买卖合同中明确相关责任,如果卖方故意隐瞒已有原户口中的儿童在学区内就读,影响到买方子女的学籍对口,应当承担相应违约责任

另外,顺便提醒下买完房租出去的话,租户也是可能占用学位的。保险起见,也可去出租屋管理中心查看备案登记

 

学区房就必须要提前5年买吗?这是很多家长的一个误区,五年一户并不一定需要提前五年

只要满足自己孩子入学当年,跟上一个对口的孩子相差5年以上就可以了,不一定需要提前5年购买

 

上海学区房注意事项四:户口问题

 

户口未迁入,人户分离被统筹

除了要注意“五年一户”的限制,还要保持“人户一致”,即孩子的户口所在地和实际居住地保持一致,也就是孩子户口本上的地址,跟有孩子或直系亲属名字的房产证的地址保持一致

很多家长为了给孩子更好的选择,购买新的学区房是家庭的二套房,就没有考虑到迁户口的问题,等到入学登记的时候才发现,如果要在新房对口入学,还要办理“人户分离回执”,那就晚了

拓展阅读:2021年16区幼升小公办优先录取!人户不一致影响统筹

买了学区房一定要迁户口,不要以为有房产证就可以了,在幼升小的时候,首要看的是户口,如果户口和房产证地址不一致,是很难对口入学的

同时,孩子父母的户口最好也在,很多热门学校在录取排序时,排在第一位的需要孩子、父、母三人户口都在房子里

在上海买学区房注意事项

▲例虹口四中心小学2021年招生排序

 

除了自身疏忽以外,少数还可能遇上原房主不愿将户口迁出,或有特殊情况,迟迟不能迁出,导致自己不能及时迁入的情况

要杜绝这种情况,需要大家在购房时合同中增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定,而且一定要是书面约定,因为如果仅仅是口头约定迁出户口,而实际卖房户口迟迟不迁出的话,由于户口管理政策的限制,孩子还是没法入学

 

上海学区房注意事项五:产权问题

孩子也要上产证?

近期各个小学、初中都陆陆续续发布了招生简章。在这些简章中,产证产权在录取排序方面,有了一个大变动!

华二前滩等学校的招生简章中明确表示,儿童上产证能够排序在录取第一档位!

在上海买学区房注意事项

△华二前滩小学招生简章

 

上海学区房注意事项六:热门学校

入户时间短,排序靠后被统筹

在2021年各区发布的招生方案中,不少区域都明确:

当学生报名人数大于学校招生计划数时,学校可根据适龄儿童全家户口入户情况、入户年限、产证信息等人户信息制定招生实施细则,提前公示后实施;超出学额部分在区域内统筹安排入学

排序规则各区略有不同,有的会先看户口组成,有的会先看孩子入户时间,所以对入户年限要求也就不同,具体视各区政策及各学校招生公告为准。

比如闸北二中心小学在2021年招生通告中,向家长发出预警:招生对口地块适龄儿童的摸底数已超过办学规模,适龄儿童入户时间不满3年直接统筹

在上海买学区房注意事项

▲例闸北二中心小学2021年招生通告

小孩子上学是大事,买房子也是大事!如果本来就是奔着学区房为了能让孩子上心仪的学校,买之前一定要提前了解清楚该地的相关政策,自己也花点时间研究一下,避免耽误孩子的上学!毕竟孩子的上学问题还是非常值得我们重视的!

 

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