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上星期，本平台转发一则《上海自贸试验区新片区总体方案》的文章，形成了不小的影响，重视这则音讯满意3年社保的单身人士和想尽快落户上海的外地人，纷繁驱车光临港楼盘了解情况。有传言称，部分楼盘被抢购一空，或许“封盘”不卖。那么，实在的情形怎么呢?
央视财经记者来到位于上海浦东新区芦潮港社区的老芦公路发现，这儿并没有呈现传闻中的疯抢楼盘的情景。出售人员表明，社保年限还不到5年，没有到达上海市的购房资历要求，基本都采纳劝退的方式，而现在他们执行的仍然是上海市的住宅限购方针，并没有呈现所谓的“封楼”和“售罄”。但记者也了解到，临港新片区的确定必定程度上打破了楼市原本的张望气氛。
业内人士表明，现在针对临港片区楼市的方针细则没有落地。从泄漏的信息看，这是支持新区开展的“定向放宽”，也就是说，真正可掩盖的人群数量或许比较有限。
瞬间变成“卖方市场”
事实上，新政音讯一出，就吸引了被限购者的目光，近两日，临港新城的各大楼盘售楼处车水马龙。
“我昨天(8月7日)一天接了近100个电话，满是咨询(社保满3年)临港的房子能不能买的，微信还有几百条音讯来不及看，中午饭都没有时间吃。”临港一名案场出售人员对记者直言。
链家新房中介王鹏向记者表明，临港区域此前一向处于供大于求的情况，所以大大都楼盘需要中介帮助介绍客户，但自己此前从未来过。因为在他看来，这儿的“购房需求还不如嘉兴、花桥这类环沪城市”。
“但新政一出，这两天至少有上百名中介从各个区域赶过来。”王鹏称，8月7日，临港区域的售楼处就被购房者挤爆，许多之前卖了很长期的尾盘当天都被预订一空。而8月8日还有新房在售的楼盘其实现已很少了，购房者也相对少了很多。
不过，当8月8日记者到达临港时，大都有新房在售的售楼处仍旧人满为患。
以间隔地铁站较近的海上风华项目为例，记者抵达售楼处时恰好是正午12点半，登门拜访的购房者仍需要在门口排队15分钟以上，以进行挂号和等候解说的出售人员。环视一圈，偌大的售楼处早已济济一堂，还有很多购房者紧跟在出售死后连续发问。
排队挂号往后，记者与其他三组购房者一起由出售人员王磊带领看房。值得注意的是，包括记者在内的4组购房者均不契合5年社保的购房要求。
“现场这么多看房的，大约四成是契合(5年社保、已婚)要求的，其他六成都是社保在3-5年间，听到新政音讯过来看房的。”王磊对记者直言，8月7日，原本轮到他休息，但因为售楼处人手缺乏被临时叫过来加班，从上午11点多忙到晚上下班，一天签成了7单，8月8日上午又签了两单，“之前看过房在犹豫的，这两天都赶忙来下单了，时不我与啊”。
记者注意到，因为现场购房者较多，当出售司理介绍项目时往往言语简练，毫不牵丝攀藤，甚至有时购房者的一句正常诘问，反会引起出售人员不耐烦地敦促：“要买就从速决议，否则就再去想想，后边那么多人等着呢，您想好了随时电话我帮您办理。”
此情此景，谁能想到这个炙手可热的项目在两天前仍是一个“滞销盘”。房天下数据显现，海上风华曾于2019年3月14日开盘，共推出610套叠加别墅和花园洋房房源。依照该项目的一名出售司理所说，这批房源开盘3个月时，才去化一百多套，去化率尚缺乏三成。
《国际金融报》记者实地造访临港新城多个新房项目发现，超越半数的购房者最为重视的一个问题就是：“现在拥有3年社保、单身的外地户籍人员能够买吗?”
对此，各项目售楼处的做法纷歧，记者了解下来大致能够分为三种。
其一，能够先看房，但现在还不能买，也不接受预订。
陆家嘴滴水涟岸的出售人员表明，因为现在新政的具体细则未出，公司也没有相关变通方案出台，所以外地户籍购房者仍依照5年社保、已婚的要求购买，不契合条件就无法购买。
保利玲珑公馆的出售人员也向记者剖析称，现在我们听到的音讯只是口头上的，方针的具体执行成果谁也无法猜测，假如现在同意购房，届时对方又不契合购房条件，买卖双方都将接受不必要的损失。
相比之下，第二种做法就显得有些“急进”。当记者走进中建锦绣熙岸售楼处时，购房者同样比肩继踵。而面临购房者同样的问题，现场出售人员李鑫表明，“社保满3年就能够买房，当场选房、正式签定购房合同。但有一个条件，有必要全款，不接受银行贷款。”
李鑫进一步向记者表明，虽说购房贷款与否与买房资历并不直接相关，但毕竟房源有限，而购房者很多，所以这就轮到开发商来挑选购房者了，优先全款，方便回款。“当然，假如是满意5年购房资历的购房者就没有任何限制，购房流程彻底跟其他地方一样”。
此外，第三种比较折中的做法就是“接受预订”。 “社保不满5年的购房者虽然还不能直接购买，但能够交纳意向金先定房。”关于这个问题，海上风华的出售人员王磊好像习以为常，“假如方针细则出台后，不契合购买条件，或许一个月后仍未有具体细则执行的话，意向金会在提交退款材料后一个月内交还。”
王磊熟练地向记者介绍道，项目洋房因为只剩下4套，遂不接受预订。针对新政音讯，开发商专门拿出第19栋(一排)叠加别墅共30套房源，给预估契合新政的购房者认购，意向金为5万元。细则出台后，假如契合购买条件，意向金可转为订金，购房者需要在细则出台7天内付清35%的首付款;如未能交纳35%的首付款，那么将不保存预订房源，意向金也会在1个月内交还(合同标注时间为15个工作日)。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表明，上海整体的调控时间继续已久，导致很多购房者或投资者长期处于张望情况，因而，一有风吹草动，就容易呈现不理智的情况。特别是在“人才”界说不明的情况下，轻率交纳意向金甚至直接全款购房，都是非常风险的行为。在具体细则没有出台之前，一切都是未知数。至于该方针对房价将会形成何种潜在影响，“人才方针对市场的影响怎么，主要看人才的界说和规模，假如契合资历的人比例不多，对市场的影响也不大。”
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