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上海有些房子是动迁安置房，交房后五年之内房东是拿不到房产证的。沪漂一族要想在上海落脚，办理居住证时，租客承租的房屋必须去政府服务部门有备案，而备案必须有房产证！动迁房房东仅有动迁协议，2022年是否可以办理居住证呢？
答：
可以的！流程如下：
动迁协议上署名的房东（两个人的必须都到现场）带着动迁协议，房东本人，身份证原件，户口本，到街道居委会开具证明，街道居委会会在公安系统查租客的以前的信息，然后去街道社区事务受理服务中心办理即可。
1. 办证过程：
（1）租赁合同网签备案
（2）居住登记
（3）6个月后申请居住证(居住登记有效期1年)
（4）制卡
（5）发证
2. 办理费用：
免工本费。
租赁合同网签是否收税：部分区征收房东3%-5%的税。
3. 办证历时：
约7个月
(一)租赁合同网签备案办理流程
1. 申请
（1）网签备案一体化申请：凡具备租赁合同网签条件的，租赁双方当事人向租赁中心、受理中心或租赁服务单位提出新增或注销网签备案申请;
（2）仅备案申请：对于具备租赁合同网签条件、但租赁服务单位暂无备案权限的，由租赁服务单位为租赁双方当事人办理网签并出具租赁合同备案申请书，租赁任意一方当事人向租赁中心或受理中心提出新增备案申请;暂不具备租赁合同网签条件的，租赁双方当事人向租赁中心或受理中心提出新增或注销备案申请。
2. 受理
租赁中心、受理中心或租赁服务单位核验申请材料，材料齐全的，予以受理;材料尚未齐备的，一次告知需补正材料。
3. 网签、备案
（1）网签备案一体化申请的，租赁中心、受理中心或租赁服务单位办理新增或注销网签，同步为租赁当事人办理新增或注销备案，打印住房租赁合同备案通知书；其中，通过租赁服务单位办理的，租赁当事人应在本市住房租赁公共服务平台完成实名认证、用户注册。
（2）仅备案申请的，租赁服务单位为租赁当事人办理网签后，出具租赁合同备案申请书;由租赁中心或受理中心为租赁当事人办理新增或注销备案，打印住房租赁合同备案通知书。
（3）租赁当事人在本市住房租赁公共服务平台完成用户注册后，可自行下载网签合同文本。
（4）租赁合同网签备案对接本市“一网通办”后，租赁当事人可通过相关门户网站、APP等渠道，在线申请办理租赁合同网签备案。
4. 办理地点
房地产交易中心、街镇社区事务受理服务中心，以及经认定的房地产经纪机构或住房租赁企业
（二）居住登记办理流程
1. 网上办理：
居住登记可全程网办，申请人可以登录“随申办”app、微信和支付宝小程序，在“居住证办理一件事”申请办理。符合居住登记条件且提交材料无误的，核发《居住登记凭证》电子证照。
相关阅读：2022年上海居住登记租赁备案办理指南，最详细版本！
2. 窗口办理：
居住登记全市通办，申请人可以本市任一社区事务受理中心窗口办理。
（三）申请居住证
1. 居住登记满6个月之后，可以申请办理居住证。
2. 申请人至社区事务受理中心办理。
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