房东不配合办理上海居住证,可能是因为“五年一户”租赁税“原因

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  • 2021-05-19

在上海办理居住证难不难?其实并不难,最难的是房东让不让办理!很多办理上海居住证的朋友最终办理的时候都卡在了房东这个上面!为什么这么多房东不愿意配合办理呢?这其中还是受入学名额和房屋租赁税相关!

上海居住证

上海居住证办理相关问题一:非沪籍办理上海居住证房东不愿意配合的主要具体原因有哪些?

分为三个原因:

1、单纯怕麻烦

2、怕耽误以后自己孩子的入学名额

3、怕承担房屋租赁税

了解更多:上海长期居住证是多久?上海居住证办理条件是什么?

上海居住证办理相关问题二:上海五年一户是什么概念,如果不是学区房也会受五年一户的影响吗?

“五年一户”是上海各区针对幼升小的入学政策,政策提出:学区内每户地址一年内只享有一次同校对口入学机会。即用同一个地址入学,该学校五年内只接受一个学生(双胞胎和单独二孩子例外),“三年一户”同理。

不是学区房不会受影响

 

上海居住证的办理流程:

第一步:到居委会进行人口住处采集(必须带房产证)

第二步:租赁合同网签(房产证上的房东必须到场,直系亲属代办也不行)

第三步:房屋租赁备案(房东必须陪同)

第四步:办理居住登记

第五步:登记满6个月,申请拿证

 

房东不配合办理上海居住证的原因解读

(一)租赁税

按照相关规定,房东有租金收入就需要缴税。但并非强制性,需房东自主报税。(个别地区必须缴纳租赁税后,才给办理居住证)

月租金收入在3万元以下的房东需要缴纳3.5%左右的税,月租金收入在3万元以上需要缴纳5%的税。

 

温馨提示:如果房东真的是因为担心这个原因,在租房子的时候就说请这个事情,由个人承担这个费用

目前要求缴纳租赁税的区有:闵行个别社区、宝山区、嘉定个别社区等

 

(二)五年一户

“五年一户”是上海各区针对幼升小的入学政策,政策提出:学区内每户地址一年内只享有一次同校对口入学机会。即用同一个地址入学,该学校五年内只接受一个学生(双胞胎和单独二孩子例外),“三年一户”同理。

如果房东用自家地址为别人办理了上海居住证,同时这家的孩子在5年内,利用这个地址去上对应的学校,那么房东家的孩子近5年内,都不能用这个地址去上对应的学校。

温馨提示:如果房东担忧的是这个,那你和房东说清楚不会利用这个地址上学,尽量和房东沟通,打消房东的顾虑。