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为避免“一房多卖”“一房多租”情况，在办理居住登记后，需要办理租赁合同网签。2019年7月1日开始，如果是租房者办理上海居住证的话，需要先办居住房屋租赁合同网签，再办居住房屋租赁合同登记备案。通过半年左右的实施，政府为了更加方便于市民，于2019年12月25日起，上海市住房租赁合同网签、备案全面推行一体化业务模式。
特别提醒：办理合同网签时很多人会卡在房东部分，因为全程需要房东亲自到场，如果房东不配合，根本办不了。房东必须是房产证上的人，所以下面给大家分享2个小经验。
1、在租房前一定要和房东或中介说好要办居住证，不要等签约后再谈，否则房东会各种推脱，不肯办理上海居住证。
2、一定要看清楚房子是否是房东本人的，有的是自己亲戚的，或者就是二房东，遇到这种情况，居住证也办不了。
1、首先可以让平台掌握更多的租赁市场信息，为今后更多的住房保障政策提供科学依据，最终受益的将是老百姓。
2、备案制将确保承租人享受“福利”。本市规定职工申请提取住房公积金支付房租的，每户家庭（含单身家庭）月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额为3000元。
从10月1日起，申请人经租赁平台办理网签备案的，方可提取住房公积金支付房租。
3、承租人（包括其他居住使用人）按规定——
申领居住证
申请居住证积分
申请办理人户分离人员居住登记
申请随迁子女义务教育
各类经营主体可按规定享受相关税收优惠政策……这些都需要租赁合同经网签备案后方可实施。
办理依据
根据《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》（沪府办[2017]49号）、《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》（沪住建规范[2018]1号）文件，本市自2018年7月1日起全面实施国有土地上的住房租赁合同网签（2018年7月1日前签订的非网签住房租赁合同，可以继续使用到7月31日）。
出租人持有的住房权属证明属于下列七种类型之一的：
1、绿色或黄色上海市房地产权证；
2、咖啡色房屋所有权证；
3、红色不动产权证；
4、上海市房地产登记证明（预告登记）及房屋交接书；
5、上海市不动产登记证明（预告登记）及房屋交接书；
6、新建商品房出售合同，或者新建商品房预售合同及房屋交接书；
7、租用居住公房凭证（红卡，不含蓝卡和白卡）。
办理单位
如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业办理网签手续；
如租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心（即各区房地产交易中心）办理网签手续。
1、《住房租赁合同网签申请书》（原件）；
2、当事人身份证明（核对原件，收取复印件）；
3、住房权属证明（核对原件，收取复印件）；
4、自然人出租方委托共有人申请网签的,应提交委托书(原件) 、被代理人身份证（复印件）及代理人身份证件（核对原件，收取复印件）;
自然人出租方委托其他代理人申请网签的，应提交经公证或认证的委托书（原件）、被代理人身份证（复印件）及代理人身份证件（核对原件，收取复印件）。
注：申请住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的,双方至少有一人到场)
各区办理地址请查看下表：
各区住房租赁服务中心受理时间（国定假日及调整公休日除外）:周一至周六上午 9：00-11：00；下午 13：30-16：00
注意事项：
（一）办理新增登记备案时，申请人提供住房证明为下列7种类型的，应当提交网签合同文本后，方可办理租赁备案。
1.绿色或黄色上海市房地产权证；
2.咖啡色房屋所有权证；
3.红色不动产权证；
4.上海市房地产登记证明（预告登记）及房屋交接书；
5.上海市不动产登记证明（预告登记）及房屋交接书；
6.新建商品房出售合同，或者新建商品房预售合同及房屋交接书；
7.租用居住公房凭证。
（二）未办理合同网签的，如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业实施合同网签；如租赁当事人自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心实施合同网签。
（三）办理新增登记备案时，当事人应现场承诺提供的网签合同真实有效，并在申请书上签字确认。
补充要点
房地产权证等住房证明上，产权人过世的，当事人需办理继承手续后，方可申请办理租赁合同登记备案。
房地产被抵押的，当事人仍需提交住房证明原件，原件核对后返还，收取复印件。
产权人为法人或其他组织的，应提交由法定代表人签署的委托书，并加盖公章。
公共租赁房项目的租赁合同登记备案，需提交的住房包括：
1、已取得产证的，提交房地产权证或不动产权证；
2、尚未取得产证的，若属集中新建项目的，提交公租房公司的土地证、住宅交付使用许可证；若属配建项目的，提交开发企业的土地证、住宅交付使用许可证、开发企业与公租房公司的房屋移交证明文件。商办用房等按照规定改建为租赁住房的，需提供区政府相关证明文件。
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