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在2020上海居住证新政（租房网签与备案可以一同办理）颁布的同时，很多人对房屋租赁税更加敏感了，不知道2020年房屋租赁税还收不收，哪些上海区域还收？收的话，谁来缴纳？按多少的比例缴纳？在办理网签与备案时需要带哪些证明材料？下面小编就将房屋租赁税金和网签备案证明材料仔细讲一讲。
小编回答：目前上还有的地区已经不收该税了，有的地区依旧需要按比例缴纳，具体情况依据你所在区域为准。
一、房屋租赁税应该谁承担
税费缴纳，理论上，税金应该由出租方缴纳。
二、房屋租赁税费计算方法
1、营业税，按租金的3%收取。
2、城建税，按营业税的7%收取。
3、教育附加，按营业税的3%收取。
4、地方教育附加，按营业税的1%收取。
5、房产税，按租金的4%收取。
6、个人所得税，按计算公式[租金-(1+2+3+4+5)]-N×10%收取。月租金在4000元以下时，N为800元;月租金4000元以上时，N为租金的20%。
7、土地使用税，按每平方米2-8元收取。
8、印花税，按租赁合同金额的1%收取。
三、税法的相关规定
1、对经中国人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务，无论租赁的货物的所有权是否转让给承租方，均按《中华人民共和国营业税暂行条例》的有关规定征收营业税，不征收增值税。
2、其他单位从事的融资租赁业务，租赁的货物的所有权转让给承租方，征收增值税，不征收营业税;租赁的货物的所有权未转让给承租方，征收营业税，不征收增值税。
因此，融资租赁业务取得的租赁收入分别下列情况计算缴纳流转税：
1、经央行批准经营融资租赁业务的单位，适用“金融保险业”税目，依5%税率计算缴纳营业税，不缴纳增值税。
2、未经央行批准经营融资租赁业务的单位，租赁的货物的所有权转让给承租方的，依法缴纳增值税，不缴纳营业税。
3、未经央行批准经营融资租赁业务的单位，租赁的货物的所有权不转让给承租方的，适用“服务业——租赁业”税目，依5%税率计算缴纳营业税，不缴纳增值税。
另外，对于经营租赁业务取得的租赁收入，适用“服务业——租赁业”税目，依5%税率计算缴纳营业税。
1、办理信息采集登记，需提交的材料
1）本人身份证
2）房东身份证
3）房屋合同、房产证
2、办理网签和备案，需提交的材料
办理网签：
1）《住房租赁合同网签申请书》(原件)；
2）出租方与承租方身份证明(核对原件，收取复印件)；
3）住房权属证明(核对原件，收取复印件)。
办理备案：
1）网签租赁合同复印件（验原件）；
2）房屋产权人及承租人身份证正反面；
3）住房证明复印件。
3、办理居住证登记申请需提交的材料
1）本人居民身份证或户口簿复印件（验原件）；
2）合法居住证明。
目前上海部分地区依旧需要缴纳5%的房屋租赁税，家长在办理网签备案时要注意这点。带齐证明材料才能在居住证新政优势下一次就办理成功，具体上海居住证办理流程在这里。
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